Perguntas Frequentes

Os dados vêm das guias de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) pagas na cidade de São Paulo, disponibilizadas pela Prefeitura via Portal de Dados Abertos. Cada registro representa uma transação imobiliária efetivamente concluída.

A base contém transações de 2006 a 2025, totalizando mais de 2 milhões de registros. Os dados são atualizados conforme novas planilhas são publicadas pela Prefeitura.

Sim. Atualmente, a base cobre exclusivamente a cidade de São Paulo. O ITBI é um imposto municipal, então cada prefeitura mantém seus próprios dados. No futuro, pretendemos expandir para outras cidades.

Os valores são os declarados na guia de ITBI, que é a base de cálculo do imposto. Em muitos casos, esse valor coincide com o valor de mercado, mas pode haver diferenças pois o contribuinte declara o valor da transação e a Prefeitura pode arbitrar um valor mínimo.

A base inclui compra e venda, permuta, dação em pagamento, arrematação, adjudicação, entre outros tipos de transmissão onerosa. Doações e heranças (ITCMD) não estão incluídas, pois são tributadas por um imposto estadual diferente.

As planilhas da Prefeitura são publicadas periodicamente (geralmente uma vez ao ano). Assim que novas planilhas são disponibilizadas, importamos e processamos os dados para que estejam disponíveis na plataforma.

O Imovia oferece acesso gratuito às calculadoras e informações gerais. Para consultas detalhadas de transações, oferecemos planos de assinatura com diferentes limites de busca e funcionalidades.

Páginas públicas como calculadoras, FAQ e metodologia são acessíveis sem conta. Para realizar buscas detalhadas e acessar dados completos das transações, é necessário criar uma conta e ter uma assinatura ativa.

Você pode buscar transações filtrando por bairro, período, tipo de imóvel (uso IPTU), faixa de valor e tipo de transação. Os resultados trazem informações como valor, data, tipo, bairro e uso do imóvel.

Atualmente oferecemos três calculadoras: Alugar ou Comprar (compara financeiramente as duas opções), Capacidade de Financiamento (descobre quanto você pode financiar) e Amortização (simula parcelas nos sistemas Price, SAC e SAM).

Os dados são uma referência útil para entender o mercado, mas não substituem uma avaliação profissional. Os valores de ITBI representam o valor declarado na transação, que pode diferir do valor de mercado atual.

As planilhas da Prefeitura foram preenchidas ao longo de 20 anos por diferentes equipes, o que gerou variações de grafia. O Imovia normaliza esses nomes automaticamente, corrigindo abreviações, acentuação e agrupando variantes. Ainda assim, pode haver inconsistências residuais. Se encontrar alguma, entre em contato.

No momento, a exportação não está disponível diretamente na plataforma. A base original está disponível no Portal de Dados Abertos da Prefeitura de São Paulo para download em formato Excel.

Acesse a página de contato e descreva o problema. Sua contribuição ajuda a melhorar a qualidade da base!